樂遙遊

法國物業稅和居住稅

最近有位香港朋友問我在法國居住的房屋稅問題。除了買賣房產時的律師和厘印費，法國還
有物業稅和居住稅。頭者是所有人業主都要付的稅，無論是自住或租出去。計算方式是根據
單位的評估租值*和地區的稅率。住屋稅顧名思意是居住在單位的人要付的稅，計算方法跟
前者差不多，不過會按照埋家庭收入來計算，例如單身年薪少於10224歐元就不用付居住
稅。這兩個稅項是地區說，每年付一次，不同城市的稅率不一樣，分別可以是一倍。一對
夫婦和兩個子女，在相同住所，巴黎物業稅要付635歐元，在93區聖丹尼斯( Saint Denis)
 則要付1040歐元、南部蒙彼利埃(Montpellier )要付1200歐元。

*評估租值是1970年設定的。地區稅局根據物業單位的地點、面積及其舒適程度而作出租
金的估計。舒適程度是有多少個浴室、厠所、有沒有游泳池等等。小提點：樓宇內低過
1.8米的空間是不算合居住面积內，即是説不用交這面积的任何税。另外没有窗户的空间
也不算可居住。我就認識一朋友，他们把頂楼頂三楼装修做了3個大房加浴室、厠所，
但為了交少些物業稅和居住稅，他们一直不裝任何窗在這層。